Hur man snabbt och lönsamt säljer stugan

Det är uppenbart att om stugan är i mycket bra och städat skick blir det mycket lättare att sälja det. Men om det finns några problem med platsen eller byggnaderna, måste de lösas så fort som möjligt så att köparen inte ens vet om dem och börjar "knacka ner" priset. Det finns många åsikter om denna fråga, och för nästan alla oss är det inte etiskt att dölja problemen med webbplatsen framför köparen. Och så måste de hanteras, men så att vi inte förlorar mycket tid och investerar inte allvarliga medel i processen.

Idag kommer DachaDecor.ru att berätta för webbplatsens läsare hur man snabbt kan sälja sin dachaplot med eller utan ett hus. Eftersom vi läses inte bara i Ryssland, men också i många andra länder och regioner, kommer vi inte att prata om den dokumentära delen, för processen med omregistrering är inte densamma överallt. Men här kommer vi att berätta om förberedelsen av tomten och byggnaderna för försäljning i detalj!

Sommarhusförsäljning: gör en plan

Det är ännu mer sannolikt inte en plan för vissa åtgärder, men en första beskrivning av problemen, som vi är säkra på, kommer att vara ganska mycket på dacha. Även om allt är i mer eller mindre normalt skick borde du känna till de minsta bristerna i huset, avloppssystemet, i trädgården för att på ett adekvat sätt kunna svara på att de upptäcktes av köparen.

Du måste vara förberedd för att priset kommer att minskas allvarligt, och därför bör alla problem som hittas elimineras om möjligt!

Inspektion av dacha

Du kan börja direkt vid ingången. Porten och porten, staketet runt stugan, staketet mellan dig och grannarna, på den ekonomiska gården, i trädgården. Allt detta kommer säkert att ses om av framtida köpare, och därför borde allt vara utan överraskningar.

Vi rekommenderar också att läsa: Gate till stugan. Hängande sängar. Vad ska man söka när man köper en stuga med en tomt, Hur man bygger ett hus från behållare

Därefter går du till gräsmatta och vattensystem, ung trädgård och rekreationsområdet, som skapas här. Vid slutet av inspektionen av området, gå till byggnaderna och var noga med att skriva ner allt som du inte tycker om och kan fixa.

Det är uppenbart att en fullständig dacha-reparation, som vi talade om i den här artikeln, inte behöver göras, eftersom den är väldigt dyr, men minimiprogrammet bör sammanställas och genomföras.

Försök att uppmärksamma de minsta detaljerna och, om de kan påverka besluten från köparen och kostnaden för att ge, arbeta med dem. Du kan läsa materialet på lånet till landet.

Staket och staket reparation

Sätt i staketet, reparationen som vi rekommenderar dig att läsa den här artikeln, grinden, grinden, så att allt fungerar utan att squeaks och jerks, och det fanns inga luckor eller sprickor under eller inuti staketet. Ta färgen och uppdatera staketets utseende, korrigera sektorns stabilitet, bestäm de nya gångjärnen på porten så att den stänger entrén öppet. Allt detta kommer att ge det första positiva intrycket, eftersom entrén och staketet av villaen är hennes ansikte.

Omfattande gräsmatta inspektion

Att arbeta med en gräsmatta är ett nöje för den personen som älskar natur och grönska på egen hand. Därför är vi säkra på att allt är i ordning här. Men om du säkert vet att det finns några problem, åtgärda dem genast.

Du måste inspektera gräsmattan, klippa gräset, rulla upp det, kanske så lite gräs, om det behövs.

Var noga med att kontrollera vattensystemet, rengöra munstyckena, kontrollera hur väl utrustningen fungerar.

Om du har en maurisk gräsmatta på din dacha, varav detaljer kan hittas i detta material, ta hand om tidig plantering av ettåriga, de kommer att ge bra intryck av den gröna mattan. Om du har rullat gas måste du kanske köpa några meter mattan och lägga den på de platser där den har slitit ut. Men det kan räcka för att en del av gräsmattan kommer att skäras, och marken i dessa områden kommer att behandlas och mulchas. Om det faktum att du kan dekorera dessa områden rekommenderar vi att du läser här. Det kan vara stenar, expanderad lera och jämn murbruk.

Återställ order i blomsterbäddar

Till att börja med rekommenderar vi att du studerar vad de alpina kullarna är, så att du förstår strukturen hos sådana landskapsdelar. Vi är säkra på att praktiskt taget vid varje dacha finns det sådant, men det är inte nödvändigt att ägaren själv var förlovad i arrangemanget, och du måste ta bilden i ordning. Det är viktigt att korrigera detaljerna och skapa en balans, men inte att störa någonting, särskilt växthöjning.

Det är också värt att arbeta med blomsterbäddar, och särskilt med fäktning. Ofta är det bara en kanten av betong, sten eller tegel, men det händer att detta och låga dekorativa staket. Det är väldigt viktigt att de inte är dolda av växter, och är i gott skick, rena och återställda. Detta är möjligt utan finansiella investeringar, till exempel, det är bara nödvändigt att fixa staketet, gnugga dem med en säckduk eller en kvast för att ta bort torkad mark som har fastnat vid vattning.

Var noga med att ta bort gräset från blombäddarna, ta ut dem och bränna dem. Det är viktigt att arbeta med växter - att beskära, för att städa de döda, att blöda blomstrarna inuti, så att ogräset inte hindrar blommans skönhet.

Var försiktig och mer anmärkningsvärda platser, om du en gång byggt kvarhållande väggar (om inte, kan du läsa om enheten i den här artikeln). De är ganska märkbara på platsen, som gabionstrukturer, och måste därför vara i mycket gott skick.

Vi rekommenderar att du uppmärksammar de hängande blomkrukorna och de höga sängarna och sängarna som vi beskrivit tidigare, där många av oss växer blommor eller gröna. Deras stöd bör vara hållbara, suspensioner - starka, och det allmänna utseendet lämnar bara positiva intryck.

Presale trädgårdsberedning

I det här avsnittet vill vi inte bara prata om fruktträdgården själv, utan också om buskar och prydnadsväxter i detta område. Här behöver du lite erfarenhet, eftersom det är inte för alla att arbeta med skär och en hacksåg.

Det är lämpligt att välja rätt utrustning för trädgården, du kan även enligt våra rekommendationer och lära dig tekniken att arbeta med honom.

Du måste rensa området så att trädgården var trevlig att gå, bra eller spendera tid på bänken, med en kopp te. Därför rengöring av ogräs, deras obligatoriska avlägsnande, beskärning av torra grenar i kronor och de som speciellt stör rörelsen längs trädgårdsvägarna. Trunkarna på träden bör vitas precis som vi rekommenderade här, och också att mulch trädstammar av varje träd. Detta kommer att ge ett snyggt och välskött utseende som fungerar väldigt bra på köparen!

Prata om buskar. Här behöver du nästan ingenting, förutom att du rengör torra grenar och löv. Ta bara och skära buskarna för deras goda utseende, det är inte värt det, om det inte är en häck. Men att mulch jorden och komma runt dem kan vara, eftersom vi alla förstår att under botten av någon buske drar mycket spindelväv, fjädrar, löv, papper och annat skräp.

När renheten är införd i närheten av varje växt, på gräsmattan, i blomsterbäddarna och i trädgården, måste vi inspektera och korrigera allt som vi en gång byggt i landet, eftersom läget i varje struktur inte skulle orsaka några negativa känslor från den framtida köparen!

Landspår

För en början rekommenderar vi att du läser artikeln om byggandet av landsvägarna, liksom om restaureringen av spåren, eftersom sådan information i detta fall skulle vara mycket användbar. Du kan inte riktigt dölja materialvalet och slutföra reparationen, eftersom det är viktigt att bara sätta allt i ordning.

Genom att använda byggmaterial eller till och med byggbrott i lösningen är det möjligt att korrigera alla defekter med hög kvalitet. Som ett resultat är det viktigt att få vägar från vilka delar av stenar, sand eller stora bitar inte kommer att falla ut. Ibland räcker det att bara torka sömmarna mellan kakel eller sten med lös material.

Var försiktig och att alla kanten är ordnade, för de är tillräckligt för att trimma och trimma lite.

Sätta i ordning stuga byggnader

Vi börjar med huset, eftersom det är huvudbyggnaden på platsen. Köparna uppmärksammar ofta huset eller till och med ett litet hus, beroende på status för problemet.

Men vad det än var på området och hur många år sedan det byggdes, borde huset vara i ett bostadsområde.

Här är det viktigt att göra extern och intern rengöring, reparera lite chips och sprickor, tvätta och måla fönster och reparera dem om nödvändigt, så som vi rekommenderade i den här artikeln. Det finns ingen mening att beskriva hela rengöringsprocessen, för varje hemmafru själv är väl medveten om vad renlighet är. Men att reparera ett hus är en helt annan sak, och vi rekommenderar att du tänker på det.

Naturligtvis kommer ingen att göra en större översyn av huset före försäljningen, eftersom det här är allvarliga investeringar, men du måste fortfarande spendera lite pengar. Du kommer att behöva reparera taket, trappan till vinden, vilka köpare vill inspektera, täcka upp sprickorna i väggarna, och inuti huset och i allmänhet medföra kosmetika.

När du har klara landet, gå till andra byggnader. Här är allt detsamma - extern och intern rengöring. Men förutom detta måste allt vi byggt tidigare vara intakt:

• Skuret bör stängas väl, insidan ska vara ren och torr, alla hyllor är i ordning, trädgårdsredskapen är rena och vikta på hyllorna;
• Garaget är torrt och varmt, med ett minimum av utkast, med en ren reparationshål eller källare som kan vara inuti. Det är viktigt att städa golvet så mycket som möjligt, ta bort fettiga trasor, lägg alla reservdelar i lådor och skåp.
• Toalett och sommardusch (om konstruktionen som vi rekommenderar att läsa här), måste fungera fullt ut. Naturligtvis minimerar lukter och fuktighet, god ventilation, obligatorisk vattenförsörjning till duschen, brunn eller en arbetstank och en ny vattentank. Vi kommer inte säga något om hygien, allt är klart;
• Paviljonger, skjul, spisar och grillar, hushålls- och landskapskonstruktioner ... titta på dem och fråga dig själv, vad vill du se? Naturligtvis, välskötta, rena och redo att fortsätta att utföra sina uppgifter, eller hur? Då är allt i dina händer !!!

Ett liknande tillvägagångssätt kan tillämpas på någon zon av din webbplats eller objekt som byggs här. Det är väldigt viktigt att visa köparen att allt är i ordning, och viktigast av allt, när du kontrollerar allt, det är exakt hur det var !!!

Kostnaden för att förbereda villor till salu

Många kommer att säga att en sådan ren, välskötta och renoverade stuga behövs av folket själva, och så är det också. När allt kommer omkring, när tomten är städad och "fungerar" som en riktig stuga, och inte bara ett övervuxet fält, vill du inte dela med det. Men vår uppgift är att snabbt och lönsamt sälja dacha, så ingen ånger!

Faktum är att förberedelsen av att ge till försäljning kan kosta pengar, och ibland betydande. Förberedelse av hög kvalitet med kosmetiska reparationer och restaurering kan bedömas till och med 20-30% av priset, men ingen tvingar dig att spendera så mycket pengar. Naturligtvis är det mycket nödvändigt att ta allt i åtanke, men det finns andra metoder, till exempel högkvalitativ beredning av sommarstugan och bara ett bra samtal med köparen, där du beskriver alla fördelar med din webbplats !!!

Så här säljer du rätt (video)

Hur man erbjuder en stuga till köparen

Alla förstår att ju mer bra saker att berätta om din tomt och hus, ju mer positiva intryck köparen borde ha. De kan övertyga honom om ett positivt beslut. Detta är delvis sant, men det är absolut nödvändigt att förstå vad köparen kan och inte kan säga.

Här har alla rätt att agera enligt sitt samvete, måla fördelarna och hålla tysta om bristerna, göra rabatter eller prata om vad som aldrig har varit och aldrig kommer att göra. Men vi kommer inte att ge dig "svarta tips" på liknande sätt, men bara nämna vad som kommer att bli användningen av det.

Vad säger du till köparen av problemet

• Först påpeka fördelarna med plottens storlek. Om det är litet, prata om kompaktitet, närhet av varje objekt till varandra, eliminering av trötthet från att gå runt på platsen och överföring av tunga belastningar. Om du tvärtom är mycket stor, berätta om dina idéer, som tyvärr inte hade tid att förverkliga - ett litet fotbollsplan, en alpäng med blommor, en picknickområde, en stor lekplats, möjligheten att göra affärer på en plats med byggande av växthus och blomsterträdgårdar etc. ;
• Därefter måste du självständigt bekanta köparen med varje hörn av ditt hus. Det är bättre att leda honom till brister än att dölja dem, för många tycker tyvärr att hitta dachas problem, men yttrandet om den hemliga mästaren har redan blivit bortskämd. Visa den oavslutade brazeren, men peka ut alla nödvändiga material i ladan. Ta kunden till det gamla lusthuset, men säg då att du inte reparerade det bara på grund av valet av en ny plats för ett mer modernt lusthus. Var noga med att påpeka alla trädgårdsfördelar, beskriv mängden av grödan, visa burkar med sylt eller fat av syltade äpplen. Det är mycket viktigt att du nämner mycket om trädgårdsväxter om du märker att köparen är intresserad av grönsaker, örter och andra liknande grödor.
• Försök att bekanta köparen med framtida grannar och leda dem naturligtvis inte till den grumpiga granny tvärtom, vem som ogillar dig på grund av bullriga sammankomster, men till grannen på sidan som ofta gavs till verktyget eller behandlades med hemlagat vin.

Enligt så många människor, även utan att gå in på psykologi, är det viktigt att övertyga en person av det maximala positiva. Det är även nödvändigt att vrida alla negativa i positiv riktning, och sedan kommer det önskade resultatet att bli närmare!

Vad är bättre att hålla tyst

Vi kommer genast att säga att vi inte rekommenderar att tysta om allvarliga dachaproblem, för när de kan dyka upp. Det lovar problem eller bara en dålig åsikt av dig. Men för att säga sanningen, om du avslöjar alla fakta om problemen med webbplatsen, kan den alltid förbli din, eftersom så många av dess indikatorer kan leda till att köparen lämnar.

Därför är det värt att "sammankalla ditt samvete till publiken" och försöka förstå hur illa du vill sälja din dacha. Självklart kan du ta en rad olika steg, men prata om problemen eller seriöst gluta fördelarna med färg, det är upp till dig att bestämma.

Vänligen notera igen!

• För att sälja stugan måste du förbereda alla dokument. Ett par signaturer på insamlade papper, det här är inte en vecka av notarier. Dessutom väntar inte alla köpare medan du drar papper, eftersom det finns många alternativ för bra sommarstugor.
• Var noga med att vara uppmärksam på säsongen där auktionen är planerad. Den bästa jackpotten kan erhållas på våren, närmare vinteren kostar kostnaden för tomten och stugorna som helhet allvarligt fallande
• Glöm inte vänlighet och vänlighet. Ingen älskar människor som är i dåligt humör eller bråttom. Ge köparen rätt tid och ge några leenden, det ökar chansen att sälja.
• Fynd bara så länge du är lönsam. Om du kan intressera köparen om villkoren och fördelarna med villan, kommer han att ge en anständig avgift för den;
• Att medvetet förutse förhandlingar och möjliga rabatter, lämna ett par procent av kostnaden, det vill säga, sänka rabatt på sommarhusets preliminära kostnad.

Det kan finnas många liknande råd, men för verklig hjälp med att sälja ett sommarhus behöver du veta nästan allt om det. Låt oss därför hoppas att de tidigare nämnda kraven, och vårt råd, hjälper dig att lönsamt sälja stugan.

Det är möjligt att sälja en dacha, och till och med till ett högt pris, men det är absolut nödvändigt att du försöker ditt bästa. Kom ihåg att den bästa assistenten i det här fallet - högt informativt stöd. Meddela försäljningen i din kooperativ eller stugby, och tro mig, grannarna hjälper verkligen till att hitta en köpare. Men glöm inte att annonser i tematiska publikationer, liksom på Internet, också fungerar bra. Information om affärsidéer för sommarstugor kommer också att vara till nytta.

Vänligen gå med i denna diskussion av alla läsare av artikeln. Vi är säkra på att du har något att ge råd om försäljning av villor!